Julkisivut, porrashuoneet, parvekkeet ja yhteistilat — selkeä tarjous, sovittu aikataulu ja reaaliaikainen raportointi hallitukselle ja isännöitsijälle.
Taloyhtiön remontissa tärkeintä on ennakoitavuus: hallituksen ja isännöitsijän on tiedettävä mitä tehdään, milloin ja mihin hintaan. Raslak Works toteuttaa taloyhtiöiden korjaus- ja pintaremontit kiinteällä tarjouksella ja dokumentoi etenemisen asiakasportaaliin, jonne koko hallitus saa tunnukset.
Tilaajavastuutietomme ovat kunnossa ja työstämme jää aina kirjallinen dokumentaatio yhtiön arkistoon. Toimimme koko Uudellamaalla — myös pienissä kohteissa, joihin isot urakoitsijat eivät lähde.
Kerro tarpeesi, niin ehdotamme ratkaisun ja annamme kiinteän tarjouksen.
Julkisivujen paikkaus-, pinnoitus- ja maalaustyöt telineineen.
Seinien, kattojen, kaiteiden ja ovien kunnostus vaiheistettuna asumista häiritsemättä.
Parvekepintojen korjaukset, vedeneristykset ja kaiteiden kunnostus.
Pesutuvat, kerhohuoneet, saunaosastot ja varastot ajanmukaisiksi.
Aidat, katokset, pihavarusteet ja kesäkauden kunnostustyöt.
Huoneistoremontit osakkaille yhtiön käytäntöjen mukaisesti dokumentoituna.
Ei yllätyksiä — tiedät koko ajan mitä tapahtuu ja milloin.
Kartoitamme tarpeen paikan päällä tai etänä ja annamme selkeän tarjouksen.
Sovittu aikataulu, siisti työmaa ja säännöllinen raportointi etenemisestä.
Luovutamme valmiin, tarkastetun lopputuloksen — takuulla.
Jokainen asiakkaamme saa pääsyn Raslakin asiakasportaaliin. Näet projektin etenemisen, aikataulun, työmaakuvat ja viestit yhdestä paikasta — et arvaile etkä jää ilman tietoa.
Projektin eteneminen ja seuraavat askeleet päivittyvät reaaliajassa.
Näet mitä on tehty ja milloin — ilman erillisiä soittoja.
Kaikki yhteydenpito ja dokumentit samassa paikassa.
Hallitukselle, isännöitsijälle tai johdolle selkeä raportointi tilasta.
Taloyhtiöremontin hitain vaihe ei ole rakentaminen vaan päätöksenteko. Prosessi etenee tyypillisesti näin, ja jokainen vaihe vie oman aikansa:
Kokonaisuudessaan tästä kuluu tavallisesti kuukausia, joskus yli vuosi. Se kannattaa tietää etukäteen, koska kiireessä tehty kilpailutus tuottaa tarjouksia joita ei voi verrata.
Tämä on taloyhtiöremonttien yleisin riidan aihe. Pääsääntö on että yhtiö vastaa rakenteista ja perusjärjestelmistä, osakas huoneiston sisäpuolisista pinnoista. Käytännön rajat eivät kuitenkaan ole itsestään selviä:
Käytännön neuvo: pyydä isännöitsijältä vastuunjakotaulukko ennen kuin sovit mistään. Se on olemassa lähes jokaisessa yhtiössä ja ratkaisee useimmat kysymykset ilman tulkintaa.
Taloyhtiöremontti tehdään lähes aina niin, että asukkaat asuvat kohteessa. Urakkasopimukseen kannattaa kirjata työajat, pölynhallinta ja osastointi, porrashuoneiden suojaus, vesikatkojen ennakkoilmoitus sekä se kuka tiedottaa asukkaille ja kuinka usein. Tiedottaminen ratkaisee koetun laadun — hyvin hoidettu remontti huonolla tiedotuksella koetaan huonoksi remontiksi.
Katso myös taloyhtiön remontin kilpailutus ja remontit yleisesti.
Kuntoarvio tai havaittu tarve, hankesuunnittelu, yhtiökokouksen päätös hankkeesta ja rahoituksesta, urakkakilpailutus ja lopuksi urakkasopimus valvojineen. Prosessi vie tyypillisesti kuukausia.
Pääsääntöisesti yhtiö vastaa rakenteista ja perusjärjestelmistä, osakas huoneiston sisäpinnoista. Rajatapaukset kuten huoneistokohtaiset putkihaarat ratkaistaan yhtiöjärjestyksestä ja vastuunjakotaulukosta.
Lähes aina tehdään. Urakkasopimukseen kannattaa kirjata työajat, pölynhallinta, porrashuoneiden suojaus, vesikatkojen ennakkoilmoitus ja se kuka tiedottaa asukkaille.
Päätöksenteosta kilpailutukseen kuluu tavallisesti kuukausia, joskus yli vuosi. Kiireessä tehty kilpailutus tuottaa tarjouksia joita ei voi verrata keskenään.
Taloyhtiöremontin tilaamista varten kokoa korjattavat tilat, tavoiteltu laatutaso ja käytettävissä olevat suunnitelmat. Porrashuoneen pintaremontti, yhteistilojen kunnostus ja laajempi peruskorjaus tarvitsevat eri työkuvaukset. Yhtenäinen tarjousaineisto auttaa hallitusta ja isännöitsijää vertaamaan urakan sisältöä.
Kirjaa tarjouspyyntöön kulkureitit, asukastiedotuksen yhteyshenkilö, työajat sekä tilat, joiden täytyy pysyä käytössä. Vastaanotossa tarkistettavat asiat ja toimitettavat dokumentit kannattaa määritellä jo alussa. Näin valmis työ voidaan arvioida sovitun laajuuden perusteella.
Jatkuvaa ylläpitoa varten katso taloyhtiön kiinteistöhuolto. Jos hanke koskee yhden osakkaan asuntoa, tutustu huoneistosaneeraukseen. Porrashuoneiden pintakäsittelyistä kerromme myös maalauspalveluissa.
Kerro lyhyesti mitä olet suunnittelemassa, niin otan yhteyttä pian. — Mikko, Raslak Works