Taloyhtiön remontin kilpailutus — käytännön opas hallitukselle

Päivitetty 26.8.2026

Onnistunut taloyhtiöremontti ratkaistaan jo kilpailutusvaiheessa: hyvin laadittu tarjouspyyntö tuottaa vertailukelpoisia tarjouksia, ja huono tuottaa riitoja ja lisälaskuja. Tämä opas käy vaiheet läpi hallituksen näkökulmasta.

1. Määrittele mitä tilataan

Ennen tarjouspyyntöä laajuus on lyötävä lukkoon: mitä korjataan, millä laatutasolla ja milloin. Isommissa hankkeissa kannattaa teettää kuntoarvio tai korjaussuunnitelma — pienemmissä (porrashuoneen maalaus, parvekekorjaus, yhteistilojen pintaremontti) riittää huolellinen kohdekatselmus urakoitsijoiden kanssa.

2. Tee tarjouspyyntö, johon voi vastata vertailukelpoisesti

Työn laajuus ja rajaukset — mitä kuuluu urakkaan ja mikä on rajattu pois — epäselvyys näkyy lisätyölaskuina
Materiaalien laatutaso — määritä tuotteet tai laatutaso, muuten tarjoukset eivät ole vertailukelpoisia
Aikataulu ja välitavoitteet — milloin työ voi alkaa ja milloin sen on valmistuttava
Erittelyvaatimus — pyydä hinta eriteltynä työvaiheittain, ei yhtenä könttänä
Tilaajavastuuselvitykset — vaadi tilaajavastuulain mukaiset todistukset tarjouksen liitteeksi
Yhteyshenkilö ja tiedottaminen — miten urakoitsija raportoi hallitukselle ja tiedottaa asukkaille

3. Vertaile muutakin kuin hintaa

Pyydä tarjous vähintään kolmelta urakoitsijalta. Halvin tarjous on usein halvin syystä: siitä puuttuu jotain, mikä laskutetaan myöhemmin lisätyönä. Vertaile erittelyjä rivi riviltä, tarkista referenssit vastaavista kohteista ja arvioi myös se, miten urakoitsija pitää yhtiön ajan tasalla työn aikana — raportointi on pienelle hallitukselle arvokkaampaa kuin muutaman prosentin hintaero.

4. Sopimus ja valvonta

Kirjaa sopimukseen laajuus, hinta, aikataulu, viivästysseuraamukset ja takuu. Isommissa urakoissa käytetään rakennusalan yleisiä sopimusehtoja (YSE 1998) ja tarvittaessa ulkopuolista valvojaa. Pienemmissäkin töissä sovi kirjallisesti, miten muutostyöt hyväksytään — mikään lisätyö ei saa alkaa ilman hallituksen tai isännöitsijän hyväksyntää.

Vaadi työn aikana säännöllinen raportointi kuvineen ja lopuksi vastaanottotarkastus, jossa puutteet kirjataan ja niiden korjaus aikataulutetaan. Dokumentaatio kuuluu yhtiön arkistoon — se on arvokas myös seuraavan remontin ja asuntokauppojen yhteydessä.

Usein kysyttyä

Montako tarjousta taloyhtiön kannattaa pyytää?

Vähintään kolme. Näin hintataso hahmottuu ja poikkeavan halpa tai kallis tarjous erottuu. Muista, että tarjousten pitää perustua samaan laajuuteen ollakseen vertailukelpoisia.

Mitä tilaajavastuulaki vaatii taloyhtiöltä?

Tilaajan on ennen sopimusta tarkistettava urakoitsijan rekisteröinnit, verovelkatilanne, eläkevakuutukset ja työehtosopimustiedot, kun urakan arvo ylittää lain rajan. Luotettava urakoitsija toimittaa selvitykset pyytämättä tarjouksen liitteenä.

Tarvitaanko yhtiökokouksen päätös?

Tavanomaiset vuosikorjaukset hallitus voi tilata budjettinsa puitteissa, mutta laajemmat tai vastikevaikutteiset remontit vaativat yhtiökokouksen päätöksen. Rajanveto kannattaa varmistaa isännöitsijältä ennen tilausta.

Miten asukkaat pidetään ajan tasalla?

Sovi tiedottamisesta jo tarjouspyynnössä: kuka tiedottaa, milloin ja missä kanavassa. Meillä hallitus ja isännöitsijä näkevät työn etenemisen, kuvat ja dokumentit reaaliajassa asiakasportaalista, mikä vähentää kyselyitä molempiin suuntiin.

Tekeekö Raslak Works myös pieniä taloyhtiökohteita?

Teemme — porrashuoneen maalauksesta ja parvekekorjauksesta alkaen. Annamme eritellyn kiinteän tarjouksen, jota hallituksen on helppo käsitellä kokouksessa.

Pyydä maksuton arvio

Kerro kohteesta lyhyesti, niin saat eritellyn kiinteän tarjouksen ilman piilokuluja. Palvelemme koko Uudellamaalla.

Pyydä tarjous

Lue lisää taloyhtiöremonteistamme

Lue myös: Taloyhtiöremontit · Maalaus ja pinnat · Asbestikartoitus remontissa